1322 Rue SAPPORO · Lévis
Valeur estimée
192 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 499 $/m² · 77 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387098239000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
25213387098239000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 507 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −848 $ | 94 857 $ Poids 80 % |
| 2 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 797 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 225 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 924 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 225 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 452 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 55 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 321 $ Poids 57 % |
| 6 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 652 m · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 427 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 971 $ Poids 50 % |
| 8 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 918 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 030 $ Poids 47 % |
| 9 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 602 m · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 366 854 $ Poids 44 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 203 187 $ Poids 43 % |
| 11 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 867 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 188 190 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.