1365 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Autre · 3 264 $/m² · 135 m² · constr. 1996 · terrain 123 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 477,1 m²
Frontage
604,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387141596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
25213387141596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 900 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 514 675 $ Poids 53 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 983 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 526 $ Poids 36 % |
| 3 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 318 260 $ Poids 29 % |
| 4 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 834 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +37 205 $ | 679 992 $ Poids 25 % |
| 5 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 638 068 $ Poids 23 % |
| 6 | 1304, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (5 589 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 803 829 $ Poids 19 % |
| 7 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 461 220 $ Poids 19 % |
| 8 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 549 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 617 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 828 $ Poids 14 % |
| 10 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 655 $ Poids 13 % |
| 11 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 231 513 $ Poids 9 % |
| 12 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 728 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.