1412 Rue OSLO · Lévis
Valeur estimée
197 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 402 $/m² · 82 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 87 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387160691900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
25213387160691900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 610 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 233 170 $ Poids 83 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 735 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 232 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 401 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 57 431 $ Poids 71 % |
| 4 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 440 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −848 $ | 97 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 209 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 747 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 178 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 840 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 745 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 429 $ Poids 50 % |
| 11 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 880 m · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 440 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 812 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 193 623 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.