1290 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387204718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
25213387204718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 010 $ Poids 57 % |
| 2 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 777 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 586 $ Poids 44 % |
| 3 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 444 614 $ Poids 27 % |
| 4 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 931 $ Poids 26 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 031 $ Poids 20 % |
| 6 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 303 $ Poids 19 % |
| 7 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 358 253 $ Poids 16 % |
| 8 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 438 $ Poids 16 % |
| 9 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 662 $ Poids 16 % |
| 10 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 127 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 875 $ Poids 14 % |
| 12 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 453 935 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.