1288 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 131,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387214099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
25213387214099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 774 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 564 966 $ Poids 55 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 800 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 542 599 $ Poids 49 % |
| 3 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 875 $ Poids 32 % |
| 4 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 460 262 $ Poids 20 % |
| 5 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 437 705 $ Poids 18 % |
| 6 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 118 $ Poids 17 % |
| 7 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 416 806 $ Poids 16 % |
| 8 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 090 $ Poids 16 % |
| 9 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 796 $ Poids 15 % |
| 10 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 855 $ Poids 12 % |
| 11 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 507 391 $ Poids 11 % |
| 12 | 1189, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 395 500 $ (3 296 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 605 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 427 011 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.