1286 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387215380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
25213387215380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 707 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 301 $ Poids 69 % |
| 2 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 834 $ Poids 35 % |
| 3 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 412 048 $ Poids 27 % |
| 4 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 343 $ Poids 24 % |
| 5 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 352 $ Poids 21 % |
| 7 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 478 $ Poids 19 % |
| 8 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 254 438 $ Poids 19 % |
| 9 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 212 836 $ Poids 17 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +940 $ | 207 398 $ Poids 15 % |
| 11 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +273 $ | 61 205 $ Poids 15 % |
| 12 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 227 552 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.