1284 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 74,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387215772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
25213387215772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 374 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 232 447 $ Poids 19 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 93 889 $ Poids 18 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 233 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 299 394 $ Poids 16 % |
| 6 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 986 $ Poids 13 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 853 $ Poids 12 % |
| 8 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +545 $ | 56 631 $ Poids 11 % |
| 9 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 435 206 $ Poids 10 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 191 929 $ Poids 9 % |
| 11 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 356 992 $ Poids 9 % |
| 12 | 1861, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 071 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 388 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.