1270 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 185,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 720,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 557 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387236181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
25213387236181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 560 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 255 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 955 $ Poids 53 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 740 716 $ Poids 10 % |
| 3 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 818 945 $ Poids 10 % |
| 4 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 698 460 $ Poids 10 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 771 757 $ Poids 6 % |
| 6 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 845 606 $ Poids 6 % |
| 7 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 479 657 $ Poids 6 % |
| 8 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 671 523 $ Poids 5 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 729 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 721 804 $ Poids 5 % |
| 11 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 376 203 $ Poids 4 % |
| 12 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 707 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.