1269 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 187,7 m² · constr. 1950 · terrain 19 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 311,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 361 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387237022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
25213387237022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 528 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 640 096 $ Poids 50 % |
| 2 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −80 824 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 003 478 $ Poids 19 % |
| 3 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 767 $ Poids 13 % |
| 4 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 512 $ Poids 12 % |
| 5 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 538 $ Poids 12 % |
| 6 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 766 136 $ Poids 7 % |
| 7 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 843 525 $ Poids 7 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 235 $ Poids 6 % |
| 9 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +73 314 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 024 $ Poids 6 % |
| 10 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −64 665 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 745 861 $ Poids 6 % |
| 11 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 713 562 $ Poids 6 % |
| 12 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 657 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.