1255 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 197 m² · constr. 1943 · terrain 6 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,3 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387238501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213387238501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 990 m · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 024 185 $ Poids 27 % |
| 2 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 859 $ Poids 13 % |
| 3 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 857 $ Poids 13 % |
| 4 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 149 $ Poids 12 % |
| 5 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −59 008 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 763 817 $ Poids 10 % |
| 6 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 763 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 784 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 863 942 $ Poids 6 % |
| 9 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 517 $ Poids 6 % |
| 10 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 192 $ Poids 6 % |
| 11 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 730 371 $ Poids 6 % |
| 12 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −76 941 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 930 199 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.