1311 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387246258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
25213387246258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 357 $ Poids 48 % |
| 3 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 422 989 $ Poids 34 % |
| 4 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 564 $ Poids 20 % |
| 5 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 337 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 837 $ Poids 15 % |
| 7 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 558 $ Poids 14 % |
| 8 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 219 577 $ Poids 13 % |
| 9 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 259 $ Poids 13 % |
| 10 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 484 456 $ Poids 12 % |
| 11 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 429 606 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.