1262 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 198,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387246424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
25213387246424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 147 671 $ Poids 24 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 855 222 $ Poids 9 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 806 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 465 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 954 965 $ Poids 8 % |
| 5 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −55 940 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 874 655 $ Poids 8 % |
| 6 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 852 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 879 945 $ Poids 5 % |
| 8 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 431 616 $ Poids 5 % |
| 9 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 963 224 $ Poids 5 % |
| 10 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 542 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 821 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −73 183 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 128 708 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.