1301 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387247091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
25213387247091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 315 $ Poids 61 % |
| 2 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 440 908 $ Poids 30 % |
| 3 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 350 $ Poids 18 % |
| 4 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 159 $ Poids 17 % |
| 5 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 019 $ Poids 17 % |
| 6 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 448 178 $ Poids 17 % |
| 7 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 506 830 $ Poids 16 % |
| 8 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 386 081 $ Poids 14 % |
| 9 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 380 $ Poids 14 % |
| 10 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 369 192 $ Poids 14 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 881 $ Poids 14 % |
| 12 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 093 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.