1260 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 161,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387248184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
25213387248184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 367 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 427 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 682 196 $ Poids 57 % |
| 3 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 753 255 $ Poids 17 % |
| 4 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 687 416 $ Poids 14 % |
| 5 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 619 003 $ Poids 12 % |
| 6 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 649 845 $ Poids 10 % |
| 7 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 788 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 449 193 $ Poids 9 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 685 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 721 398 $ Poids 8 % |
| 11 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 659 141 $ Poids 7 % |
| 12 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 667 606 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.