1242 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 329,1 m² · constr. 1950 · terrain 9 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 727,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 596 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387257241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
25213387257241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 6 m · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 70 % |
| 2 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 210 m · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 765 $ Poids 22 % |
| 3 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +77 808 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 1 019 979 $ Poids 9 % |
| 4 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 086 736 $ Poids 8 % |
| 5 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −68 882 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 177 715 $ Poids 6 % |
| 6 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 352 671 $ Poids 3 % |
| 7 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +122 315 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 983 935 $ Poids 3 % |
| 8 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −68 336 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 865 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.