1236 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 209,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387267070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
25213387267070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 052 240 $ Poids 29 % |
| 2 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 836 $ Poids 25 % |
| 3 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 786 554 $ Poids 11 % |
| 4 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 786 439 $ Poids 8 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 721 $ Poids 8 % |
| 6 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 361 $ Poids 8 % |
| 7 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −67 720 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 775 531 $ Poids 6 % |
| 8 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 983 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 436 $ Poids 5 % |
| 10 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +64 001 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 808 609 $ Poids 5 % |
| 11 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 986 $ Poids 4 % |
| 12 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 753 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.