1224 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 180,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387267893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
25213387267893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 238 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 696 519 $ Poids 28 % |
| 3 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 783 $ Poids 12 % |
| 4 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 005 $ Poids 12 % |
| 5 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 895 $ Poids 9 % |
| 6 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 979 $ Poids 7 % |
| 7 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 499 $ Poids 7 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 468 033 $ Poids 6 % |
| 9 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 652 216 $ Poids 6 % |
| 10 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 703 512 $ Poids 5 % |
| 11 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 689 872 $ Poids 4 % |
| 12 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 132 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.