1227 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
770 400 $
Autre · 2 206 $/m² · 349,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387276045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
25213387276045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 207 m · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 10 m · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 23 % |
| 3 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 212 156 $ Poids 6 % |
| 4 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +111 828 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 1 053 999 $ Poids 6 % |
| 5 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +87 352 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 119 112 $ Poids 5 % |
| 6 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 033 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.