1221 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 151,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 418 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387276548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
25213387276548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 275 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 577 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 123 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 616 902 $ Poids 73 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 505 $ Poids 19 % |
| 4 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 125 $ Poids 10 % |
| 5 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 662 266 $ Poids 9 % |
| 6 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 597 767 $ Poids 9 % |
| 7 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 603 970 $ Poids 8 % |
| 8 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 224 $ Poids 7 % |
| 9 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 690 $ Poids 7 % |
| 10 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 197 955 $ Poids 7 % |
| 12 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 615 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.