1213 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 238,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 408 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387287470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
25213387287470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 225 645 $ Poids 26 % |
| 2 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 900 $ Poids 21 % |
| 3 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 937 644 $ Poids 10 % |
| 4 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 200 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 205 790 $ Poids 9 % |
| 6 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 949 451 $ Poids 9 % |
| 7 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 917 797 $ Poids 7 % |
| 8 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −75 282 $ · Ajust. âge +28 587 $ | 990 765 $ Poids 6 % |
| 9 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 462 195 $ Poids 3 % |
| 10 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 924 009 $ Poids 3 % |
| 11 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 752 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.