1211 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 215,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 622 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387287741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
25213387287741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 782 $ Poids 32 % |
| 2 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 1 159 917 $ Poids 27 % |
| 3 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 884 065 $ Poids 10 % |
| 4 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 140 006 $ Poids 8 % |
| 5 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −16 498 $ | 863 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −56 809 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 892 702 $ Poids 6 % |
| 7 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +79 643 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 871 376 $ Poids 6 % |
| 8 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 820 630 $ Poids 6 % |
| 9 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 962 $ Poids 4 % |
| 10 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 895 208 $ Poids 4 % |
| 11 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 873 687 $ Poids 3 % |
| 12 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 711 927 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.