1206 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 119,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387287767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
25213387287767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 39 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 543 800 $ Poids 47 % |
| 2 | , Lévis 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 488 $ Poids 37 % |
| 3 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 726 $ Poids 35 % |
| 4 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 441 394 $ Poids 25 % |
| 5 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 481 901 $ Poids 17 % |
| 6 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 527 369 $ Poids 16 % |
| 7 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 401 219 $ Poids 16 % |
| 8 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 225 $ Poids 12 % |
| 9 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 347 $ Poids 12 % |
| 10 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 186 $ Poids 11 % |
| 11 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 383 $ Poids 11 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 173 628 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.