1191 Chemin DION · Lévis
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 195,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 442 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387289030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
25213387289030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 432 $ Poids 36 % |
| 2 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −62 566 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 021 736 $ Poids 24 % |
| 3 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 599 $ Poids 13 % |
| 4 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 357 $ Poids 12 % |
| 5 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 807 $ Poids 11 % |
| 6 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −60 993 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 761 832 $ Poids 9 % |
| 7 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −49 472 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 761 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 782 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −79 373 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 963 642 $ Poids 7 % |
| 10 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 527 $ Poids 7 % |
| 11 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 564 $ Poids 5 % |
| 12 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 478 496 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.