1209 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 172 m² · constr. 2022 · terrain 1 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387297152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
25213387297152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 274 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 90 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 741 175 $ Poids 47 % |
| 3 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 226 $ Poids 29 % |
| 4 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 904 179 $ Poids 11 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 814 915 $ Poids 10 % |
| 6 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 770 952 $ Poids 7 % |
| 7 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 919 308 $ Poids 6 % |
| 8 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 841 862 $ Poids 6 % |
| 9 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 731 162 $ Poids 5 % |
| 10 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 736 $ Poids 5 % |
| 11 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 763 119 $ Poids 4 % |
| 12 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 785 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.