1202 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 230,5 m² · constr. 1898 · terrain 1 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387297158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
25213387297158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 098 775 $ Poids 28 % |
| 2 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 027 $ Poids 27 % |
| 3 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 824 269 $ Poids 12 % |
| 4 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 004 266 $ Poids 11 % |
| 5 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −62 582 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 049 200 $ Poids 10 % |
| 6 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 814 847 $ Poids 9 % |
| 7 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 825 165 $ Poids 9 % |
| 8 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +82 445 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 547 $ Poids 4 % |
| 10 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 838 664 $ Poids 4 % |
| 11 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 672 817 $ Poids 3 % |
| 12 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 278 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.