1207 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 163,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387297413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
25213387297413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 283 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 111 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 644 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 626 015 $ Poids 23 % |
| 4 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 099 $ Poids 11 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 628 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 898 $ Poids 7 % |
| 8 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 689 448 $ Poids 7 % |
| 9 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 398 $ Poids 6 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 207 229 $ Poids 6 % |
| 11 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 604 $ Poids 6 % |
| 12 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 372 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.