1205 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387297733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
25213387297733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 410 210 $ Poids 33 % |
| 3 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 529 $ Poids 21 % |
| 4 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 046 $ Poids 16 % |
| 5 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 469 414 $ Poids 16 % |
| 6 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 898 $ Poids 13 % |
| 7 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 406 $ Poids 10 % |
| 9 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +273 $ | 60 884 $ Poids 10 % |
| 10 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 385 212 $ Poids 10 % |
| 11 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 252 900 $ Poids 9 % |
| 12 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 405 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.