1190 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 289,3 m² · constr. 1878 · terrain 4 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,7 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387298772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213387298772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 473 m · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 181 $ Poids 47 % |
| 2 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 952 949 $ Poids 11 % |
| 3 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 176 090 $ Poids 11 % |
| 4 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 022 946 $ Poids 8 % |
| 5 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +82 204 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 925 456 $ Poids 7 % |
| 6 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +127 130 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 134 270 $ Poids 6 % |
| 7 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie −61 816 $ · Ajust. âge −93 101 $ | 900 799 $ Poids 4 % |
| 8 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −94 791 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 278 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.