1171 Chemin DION · Lévis
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387299678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
25213387299678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 316 $ Poids 44 % |
| 2 | , Lévis 2025-05-12 · 934 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 770 $ Poids 31 % |
| 3 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 136 $ Poids 29 % |
| 4 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 498 404 $ Poids 15 % |
| 5 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 444 998 $ Poids 15 % |
| 6 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 402 753 $ Poids 14 % |
| 7 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 407 361 $ Poids 13 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 977 $ Poids 12 % |
| 10 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −19 998 $ | 485 980 $ Poids 11 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 197 137 $ Poids 11 % |
| 12 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 392 353 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.