1122 Chemin CHARBONNEAU · Lévis
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 160,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 484 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387315946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
25213387315946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 835 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 593 160 $ Poids 70 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 802 732 $ Poids 48 % |
| 3 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 729 685 $ Poids 40 % |
| 4 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 715 126 $ Poids 39 % |
| 5 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 654 977 $ Poids 34 % |
| 6 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −48 124 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 690 426 $ Poids 28 % |
| 7 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 831 587 $ Poids 27 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 471 886 $ Poids 25 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 684 462 $ Poids 24 % |
| 10 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 761 334 $ Poids 23 % |
| 11 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 711 574 $ Poids 19 % |
| 12 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 692 507 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.