1105 Rue OMBRES · Lévis
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387328021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
25213387328021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 530 $ Poids 54 % |
| 2 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 810 $ Poids 46 % |
| 3 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 600 $ Poids 40 % |
| 4 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 414 188 $ Poids 32 % |
| 5 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 684 $ Poids 31 % |
| 6 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 466 071 $ Poids 28 % |
| 7 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 117 $ Poids 21 % |
| 8 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 739 $ Poids 20 % |
| 9 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 986 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 499 $ Poids 20 % |
| 10 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 422 723 $ Poids 20 % |
| 11 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 409 188 $ Poids 18 % |
| 12 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 456 317 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.