1109 Rue OMBRES · Lévis
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 140,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387328285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
25213387328285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 772 m · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 578 835 $ Poids 57 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 559 165 $ Poids 54 % |
| 3 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 987 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 718 $ Poids 45 % |
| 4 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 434 186 $ Poids 43 % |
| 5 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 465 610 $ Poids 43 % |
| 6 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 984 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 247 $ Poids 42 % |
| 7 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 592 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 959 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 697 467 $ Poids 38 % |
| 9 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 969 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 601 $ Poids 36 % |
| 10 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 462 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 890 m · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 1013, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-01-24 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 315 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.