1105 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
1 106 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 240,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 715 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387408895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
25213387408895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 79 m · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 977 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 111 m · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 962 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 163 m · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 233 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 627 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 215 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 64 m · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 942 867 $ Poids 64 % |
| 6 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 126 m · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −71 240 $ · Ajust. âge +52 410 $ | 1 018 630 $ Poids 53 % |
| 7 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 1 255 926 $ Poids 32 % |
| 8 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 64 m · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 947 106 $ Poids 27 % |
| 9 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 140 m · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 483 011 $ Poids 25 % |
| 10 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 377 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 473 400 $ Poids 21 % |
| 11 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 838 855 $ Poids 15 % |
| 12 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −139 155 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 883 965 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.