Chemin DION · Lévis
Valeur estimée
195 200 $
Terrain · terrain 48 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 285,3 m²
Frontage
300,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 72 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387411028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
25213387411028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, route Marie-Victorin, Lévis 2025-07-03 · 442 m · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 967 $ Poids 46 % |
| 2 | 1150, Chemin du Lac, Lévis 2025-02-06 · 218 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 37 % |
| 3 | 1221, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 1053, rue des Saisons, Lévis 2024-07-16 · 824 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 17 % |
| 5 | 982, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 301 $ Poids 12 % |
| 6 | chemin des Martines-Pêcheurs, Lévis 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 297 $ Poids 8 % |
| 7 | 1195, Chemin Dion, Lévis 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.