1079 Rue HERBIERS · Lévis
Valeur estimée
1 842 100 $
Autre · 3 675 $/m² · 501,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 800 $
Rôle antérieur 1 364 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387416092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
1 124 900 $
Rôle antérieur
1 364 700 $
ID provincial
25213387416092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue des Saisons, Lévis 2026-08-04 · 354 m · Vendu 3 500 000 $ (6 408 $/m²) 546,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 178 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 250 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 448 m · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +224 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 565 647 $ Poids 20 % |
| 3 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 388 m · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie +232 753 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 297 780 $ Poids 9 % |
| 4 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +222 767 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 673 718 $ Poids 9 % |
| 5 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 349 m · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +299 057 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 792 720 $ Poids 5 % |
| 6 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 2 % |
| 7 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +130 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 932 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.