1080 Rue HERBIERS · Lévis
Valeur estimée
1 170 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 364,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,5 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 500 $
Rôle antérieur 785 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387416834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
25213387416834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 520 m · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 332 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 341 m · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 108 005 $ Poids 49 % |
| 3 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 196 m · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +111 554 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 251 989 $ Poids 28 % |
| 4 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 894 937 $ Poids 26 % |
| 5 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 520 m · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 442 325 $ Poids 25 % |
| 6 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 295 m · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 538 456 $ Poids 23 % |
| 7 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 044 595 $ Poids 11 % |
| 8 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 815 083 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.