1102 Rue BOTANISTE · Lévis
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 206,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 681 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387417016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
25213387417016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 60 m · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 859 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 330 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 88 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 51 m · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −24 747 $ | 838 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 110 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 522 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 945 272 $ Poids 56 % |
| 6 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 155 m · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −73 363 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 866 908 $ Poids 55 % |
| 7 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 655 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −74 969 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 143 489 $ Poids 45 % |
| 8 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 88 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 291 $ Poids 39 % |
| 9 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 987 m · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 1 130 348 $ Poids 33 % |
| 10 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 110 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 954 842 $ Poids 31 % |
| 11 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 352 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 813 768 $ Poids 29 % |
| 12 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 323 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 425 686 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.