1086 Rue BOTANISTE · Lévis
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 172,7 m² · constr. 2010 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 520 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387417847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
25213387417847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 38 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 854 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 33 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 772 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 415 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 730 558 $ Poids 70 % |
| 4 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 38 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 876 745 $ Poids 55 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 33 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 802 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 434 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 392 $ Poids 52 % |
| 7 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 436 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 350 $ Poids 41 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 524 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 496 011 $ Poids 39 % |
| 9 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 241 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 942 $ Poids 30 % |
| 10 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 706 838 $ Poids 27 % |
| 11 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 212 $ Poids 16 % |
| 12 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 559 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.