1104 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 210,8 m² · constr. 2020 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 696 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387418517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
25213387418517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 163 m · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 904 780 $ Poids 79 % |
| 2 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 69 m · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +12 374 $ | 883 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 50 m · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −65 463 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 916 389 $ Poids 64 % |
| 4 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 403 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 836 374 $ Poids 63 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 67 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +70 201 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 887 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 563 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −66 074 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 152 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 67 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 910 262 $ Poids 36 % |
| 8 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 184 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 69 m · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 892 434 $ Poids 28 % |
| 10 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 399 090 $ Poids 28 % |
| 11 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 433 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 445 751 $ Poids 27 % |
| 12 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 415 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 849 664 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.