1085 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 176,6 m² · constr. 2011 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 570 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387418771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
25213387418771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 23 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 869 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 412 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 23 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 888 982 $ Poids 54 % |
| 6 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 431 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 706 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 430 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 759 544 $ Poids 41 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 529 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 502 556 $ Poids 37 % |
| 9 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 250 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 740 189 $ Poids 28 % |
| 10 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 713 991 $ Poids 25 % |
| 11 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 410 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 399 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 620 942 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.