1084 Rue HERBIERS · Lévis
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 125 m² · constr. 2010 · terrain 1 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 485 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387426669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
25213387426669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 200 m · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 579 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 292 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 562 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 484 955 $ Poids 57 % |
| 5 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 453 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 1013, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-01-24 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 698 370 $ Poids 50 % |
| 7 | 1065, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-02-12 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 665 354 $ Poids 47 % |
| 8 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 329 $ Poids 44 % |
| 9 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 636 260 $ Poids 42 % |
| 10 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 372 992 $ Poids 42 % |
| 11 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 526 285 $ Poids 40 % |
| 12 | 1189, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 395 500 $ (3 296 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 605 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 460 299 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.