1091 Rue HERBIERS · Lévis
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 155,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 464 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387427141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
25213387427141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 102 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 816 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 104 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 458 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 979 $ Poids 64 % |
| 4 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 102 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 843 319 $ Poids 51 % |
| 5 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 442 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −56 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 510 $ Poids 42 % |
| 6 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 104 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 769 $ Poids 40 % |
| 7 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 223 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 700 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 532 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 478 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 469 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 721 948 $ Poids 33 % |
| 10 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 675 842 $ Poids 31 % |
| 11 | 1013, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-01-24 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +64 302 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 773 389 $ Poids 31 % |
| 12 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 709 128 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.