1104 Rue HERBIERS · Lévis
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 154,1 m² · constr. 2009 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 470 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387427549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
25213387427549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 57 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 803 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 77 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 731 048 $ Poids 66 % |
| 3 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 504 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 308 $ Poids 63 % |
| 4 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 57 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 832 237 $ Poids 50 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 77 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 762 622 $ Poids 38 % |
| 6 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 173 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 691 909 $ Poids 38 % |
| 7 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 595 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 472 146 $ Poids 35 % |
| 8 | 1013, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-01-24 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 763 414 $ Poids 33 % |
| 9 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 505 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 712 586 $ Poids 31 % |
| 10 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 699 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 672 724 $ Poids 29 % |
| 12 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 037 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.