1096 Rue HERBIERS · Lévis
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 184,8 m² · constr. 2009 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 550 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387427676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
25213387427676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 103 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 794 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 88 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 495 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 749 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 103 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 822 162 $ Poids 52 % |
| 5 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 88 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 899 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 717 002 $ Poids 38 % |
| 7 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 518 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 768 075 $ Poids 38 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 595 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 508 318 $ Poids 32 % |
| 9 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 160 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 749 939 $ Poids 23 % |
| 10 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 459 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 403 145 $ Poids 20 % |
| 11 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 729 030 $ Poids 20 % |
| 12 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −90 237 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 267 638 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.