1074 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
1 379 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 381,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 600 $
Rôle antérieur 927 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387428258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
25213387428258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 579 m · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 348 787 $ Poids 55 % |
| 2 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 110 m · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 417 $ Poids 45 % |
| 3 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 912 510 $ Poids 33 % |
| 4 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 579 m · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 458 580 $ Poids 24 % |
| 5 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 94 m · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 557 403 $ Poids 22 % |
| 6 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 066 420 $ Poids 6 % |
| 7 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 684 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.