1053 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 128,1 m² · constr. 2009 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387438515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
25213387438515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 367 m · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 583 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 200 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 566 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 1013, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-01-24 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 702 619 $ Poids 52 % |
| 4 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 640 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 488 423 $ Poids 47 % |
| 7 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 456 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 1065, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-02-12 · 69 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 998 $ Poids 44 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 198 408 $ Poids 39 % |
| 10 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 601 211 $ Poids 35 % |
| 11 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 329 $ Poids 34 % |
| 12 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 375 644 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.