1045 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 195 m² · constr. 2009 · terrain 1 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 501 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387438714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
25213387438714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 197 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 815 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 175 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 907 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 609 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 768 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 343 m · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −62 617 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 830 673 $ Poids 52 % |
| 5 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 240 m · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge −32 996 $ | 808 881 $ Poids 49 % |
| 6 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 197 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 841 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 175 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 922 026 $ Poids 40 % |
| 8 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 627 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 786 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 722 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 520 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −64 570 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 1 094 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 593 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 411 984 $ Poids 23 % |
| 12 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 240 m · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −47 116 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 823 662 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.