1037 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 330 m² · constr. 2009 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 743 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387438970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
25213387438970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 379 m · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge −4 764 $ | 1 112 020 $ Poids 59 % |
| 2 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 181 m · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 041 383 $ Poids 57 % |
| 3 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 733 m · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −67 348 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 248 549 $ Poids 41 % |
| 4 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 451 m · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 177 954 $ Poids 39 % |
| 5 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 126 m · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 449 218 $ Poids 26 % |
| 6 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −63 368 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 859 376 $ Poids 23 % |
| 7 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 733 m · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −66 813 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 359 138 $ Poids 18 % |
| 8 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +124 974 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 046 094 $ Poids 14 % |
| 9 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 000 432 $ Poids 10 % |
| 10 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.