1054 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
1 440 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 378,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 900 $
Rôle antérieur 969 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387439411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
1 037 200 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
25213387439411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 696 m · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 376 024 $ Poids 52 % |
| 2 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 63 m · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 1 142 204 $ Poids 46 % |
| 3 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 909 926 $ Poids 38 % |
| 4 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 485 601 $ Poids 22 % |
| 5 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 23 m · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 584 382 $ Poids 22 % |
| 6 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 063 210 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.