1050 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
1 223 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 287,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 800 $
Rôle antérieur 851 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387439732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
851 800 $
ID provincial
25213387439732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 392 m · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 1 049 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 295 m · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 277 958 $ Poids 70 % |
| 3 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 242 m · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +78 254 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 1 018 525 $ Poids 69 % |
| 4 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 342 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +95 723 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 314 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 490 m · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 118 805 $ Poids 45 % |
| 6 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 85 m · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie −64 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 970 $ Poids 38 % |
| 7 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 936 643 $ Poids 18 % |
| 8 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +122 487 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 288 502 $ Poids 18 % |
| 9 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 59 m · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −98 695 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 382 318 $ Poids 15 % |
| 10 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 945 485 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.